இன்று வெளியிடப்பட்ட அறிக்கையின்படி, நாடு முழுவதும் உள்ள சொத்து முதலீட்டாளர்கள் வட்டி விகித உயர்வு மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட வரி மாற்றங்கள் சந்தையை குளிர்ச்சியடையச் செய்வதால் பின்வாங்கியுள்ளனர்.
சமீபத்திய realestate.com.au Terri Scheer முதலீட்டாளர் அறிக்கை, 2024 மற்றும் 2025 ஆம் ஆண்டுகளில் வலுவான வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்து, இந்த ஆண்டு முதலீட்டாளர் செயல்பாடு பின்னடைவைக் கண்டுள்ளது.
மூலதன ஆதாய வரி தள்ளுபடி மற்றும் நிறுவப்பட்ட வாடகை சொத்துக்களுக்கு எதிர்மறையான கியரிங் மாற்றங்கள் பற்றிய கூட்டாட்சி பட்ஜெட் மே மாதத்தில் RBA இன் விகித உயர்வுகளுடன் முதலீட்டாளர் கடன்களின் சரிவை பாதித்தது, மூத்த பொருளாதார நிபுணர் அங்கஸ் மூர் realestate.com.au இடம் கூறினார்.
“நீண்ட காலத்திற்கு, பட்ஜெட் மாற்றங்கள் முதலீட்டாளர் தேவையில் மாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும், ஏனெனில் முதலீட்டாளர்கள் அதிக மகசூல் தரும் சொத்துக்களை எதிர்பார்க்கிறார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.
“குறைந்த மகசூல் மற்றும் நஷ்டத்தை ஏற்படுத்தும் குத்தகைகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைவாக கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் தற்போதுள்ள குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கு எதிர்மறை கியர் இனி கிடைக்காது.
“இருப்பினும், வாடகை சந்தை நிலைமைகள் இறுக்கமாக உள்ளன மற்றும் வாடகை விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, ஏனெனில் வீட்டு விலைகள் மென்மையாக்கப்படுகின்றன, இது அடுத்த ஆண்டு முதலீட்டாளர் செயல்பாட்டை ஆதரிக்கும்.”
மூலதன ஆதாய வரி தள்ளுபடி மற்றும் எதிர்மறை கியரிங் மாற்றங்கள், RBA இன் நான்கு விகித உயர்வுகள் ஆகியவை முதலீட்டாளர் கடன்களில் வீழ்ச்சியை ஏற்படுத்தியது. புகைப்படம்: தாரா கிராஸர்
Realestate.com.au பொருளாதார நிபுணர் லூக் ரெட்மேன், பல மாநிலங்கள் முதலீட்டாளர்களின் வருமானத்தைக் கண்டதாகக் கூறினார்.
“என்எஸ்டபிள்யூ, குறிப்பாக, அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் வாங்குவதற்கான அதிக செலவு ஆகியவற்றிலிருந்து ஆரம்பத்தில் மிகவும் வலுவான பின்னடைவைக் கொண்டிருந்தது, ஆனால் குயின்ஸ்லாந்து, மேற்கு ஆஸ்திரேலியா மற்றும் விக்டோரியா முழுவதும் நாங்கள் அதைப் பார்த்தோம்,” என்று அவர் கூறினார்.
“நான்கு வட்டி விகித உயர்வுகளிலிருந்து கடன் வாங்குவதற்கான தற்போதைய செலவு மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கான வரி அமைப்புகளில் மாற்றங்கள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு நாங்கள் எதிர்பார்ப்பது இதுதான்.”
வாங்குபவர்கள் பணப்புழக்கத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துவதால் முதலீட்டாளர் விசாரணை அதிக வருமானம் தரும் சொத்துகளுக்கு மாறியதாக தரவு காட்டுகிறது.
2026 ஆம் ஆண்டில் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் இன்னும் லாபம் ஈட்டுவார்கள் என்றும் அறிக்கையின் கண்டுபிடிப்புகள் காட்டுகின்றன, இந்த ஆண்டு இதுவரை 93 சதவீத முதலீட்டு சொத்து மறுவிற்பனையாளர்கள் அவர்கள் வாங்கியதை விட அதிகமாக விற்றுள்ளனர்.
“மெட்ரோ பகுதிகளில் முதலீட்டாளர்கள் அதிக அலகுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அரை பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளை நோக்கிச் செல்வதை நீங்கள் முக்கியமாகக் காண்கிறீர்கள்” என்று திரு ரெட்மேன் கூறினார்.
“பிராந்தியப் பகுதிகளுக்குள், அவர்கள் வீடுகளைப் பார்ப்பதை நீங்கள் இன்னும் பார்க்கிறீர்கள், ஏனெனில் அவர்கள் உண்மையில் அவற்றை மிகவும் ஒத்த விலையில் பெற முடியும்.”
மேலும்: ‘பேக்ஃபயர்’: அர்த்தமற்ற பொய்களைப் பற்றி ஆஸி
குறிப்பாக நியூ சவுத் வேல்ஸ், அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் வாங்குவதற்கான அதிக செலவு ஆகியவற்றிலிருந்து ஆரம்பத்தில் வலுவான பின்னடைவைக் கொண்டிருந்ததாக திரு ரெட்மேன் கூறினார்.
வீடுகளின் விலைகள் மென்மையாகவும், வாடகை காலியிடங்களின் விலைகள் இன்னும் மிகக் குறைவாகவும் இருப்பதால், சந்தை வாடகை விளைச்சலில் ஒரு ஊக்கத்தைக் காணக்கூடும் என்று திரு ரெட்மேன் மேலும் கூறினார்.
“அதன் அடிப்படையில் வாடகை சந்தை மிகவும் இறுக்கமாக உள்ளது, மேலும் இது சாராம்சத்தில் வாடகை விலைகளை உயர்த்துகிறது” என்று அவர் கூறினார்.
“ஆனால் இறுதியில், அவர்கள் ஒரு மறுசீரமைப்பை உருவாக்கியதும், அடுத்த ஆறு முதல் 12 மாதங்களில் எதிர்பார்க்கப்படும், இது முதலீட்டாளருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தாலும், அவர்கள் மீண்டும் சந்தையில் நுழைவதைப் பார்ப்போம், மேலும் நாங்கள் ஓரளவு புதிய சமநிலையை அடைவோம்.”
மந்தநிலை இருந்தபோதிலும், புதிய வீடுகளை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு கடன் வழங்குவது 24 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.
“(வாங்குபவர்கள்) இந்த கட்டத்தில் அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகள் இருப்பதை அறிந்திருக்கிறார்கள், அந்த காலகட்டத்தில் அவர்கள் மூன்றாவது விகித உயர்வை அனுபவித்திருக்கிறார்கள் மற்றும் கட்டுமானத் துறையின் தற்போதைய நிலை மற்றும் கடன் வழங்குவதில் நாங்கள் அதிகம் கேள்விப்பட்டு வருவதால், கட்டுமானக் கடன்களின் அதிகரிப்பு உண்மையில் மிகவும் சுவாரஸ்யமானது” என்று திரு ரெட்மேன் கூறினார்.
இந்த ஆண்டு இதுவரை 93 சதவீத முதலீட்டு சொத்து மறுவிற்பனைகள் அவர்கள் வாங்கியதை விட அதிகமாக விற்கப்பட்டதாக அறிக்கை காட்டுகிறது. புகைப்படம்: NCA NewsWire/ கயே ஜெரார்ட்
சிட்னியில் உள்ள நார்த் ரிச்மண்ட், ஆஸ்ட்ரல் மற்றும் ஏர்ட் போன்ற சிறந்த முதலீட்டாளர்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் வாடகை மகசூல் 3.4 சதவீதம் மற்றும் அதற்கு மேல் உள்ளது என்று தரவு காட்டுகிறது. அதே சமயம் மூர்பேங்க், சிப்பிங் நார்டன் மற்றும் மெல்ரோஸ் பார்க் ஆகியவை 4.8 சதவீதம் மற்றும் அதற்கு மேல் வாடகை விளைச்சலைக் கொண்ட யூனிட்டுகளுக்கு வலுவான புறநகர்ப் பகுதிகளாக இருந்தன.
மெல்போர்னின் Coolaroo, Meadow Heights மற்றும் Carrum ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கு 3.6 சதவிகிதம் மற்றும் அதற்கு மேல் விளைச்சலைக் கொண்ட சிறந்த வீடுகளாகும். ஃப்ளெமிங்டன், நாட்டிங் ஹில் மற்றும் பர்வுட் ஈஸ்ட் ஆகியவை 5.5 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான யூனிட்களுக்கு முதலீட்டாளர் லாபத்தைக் கண்டன.
வீடுகளுக்கான பிரிஸ்பேன் ஹாட்ஸ்பாட்கள் லோவுட், லைட்லி மற்றும் நார்த் பூவல் ஆகியவை விளைச்சல் 3.9 சதவீதம் மற்றும் அதற்கு மேல். இதற்கிடையில், வாட்டர்ஃபோர்ட் வெஸ்ட், ஃபோர்டிடியூட் பள்ளத்தாக்கு மற்றும் தோர்ன்சைடு ஆகிய இடங்களில் யூனிட்கள் 4 சதவீதம் மற்றும் அதற்கு மேல் வாடகை விளைச்சலைப் பெற்றுள்ளன.
மேலும்: ஆஸ்திரேலியா முழுவதும் துன்பத்தில் உள்ள சொத்துக்களின் பட்டியல் வளர்ந்து வருகிறது
தலைநகரங்களில் முதலீட்டாளர்கள் யூனிட்களைத் தேடுகிறார்கள், அதே நேரத்தில் பிராந்தியத்தில் முதலீடு பொதுவாக வீடுகளாக இருக்கும்
அடிலெய்டு வீடுகள் எலிசபெத் பார்க், ஐர் மற்றும் எலிசபெத் ஈஸ்ட் ஆகிய இடங்களில் வலுவான முதலீட்டைக் கண்டன, இது 4.3 சதவீதம் மற்றும் அதிக வாடகை விளைச்சலைக் கண்டது. அதேசமயம், பிளம்ப்டன், சாலிஸ்பரி மற்றும் வாக்கர்வில்லில் யூனிட்கள் 4.3 சதவிகிதம் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட வாடகை வருவாயைக் கொண்டுள்ளன.
பெர்த்தின் லாக்ரிட்ஜ், ப்ரூக்டேல் மற்றும் டூ ராக்ஸ் வீடுகள் 4 சதவிகிதம் மற்றும் அதற்கு மேல் விளைச்சலைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் லீடர்வில்லே, ஜோலிமாண்ட் மற்றும் ஈஸ்ட் கேனிங்டனில் 5 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமான விளைச்சலுடன் யூனிட்கள் வலுவாக உள்ளன.
கான்பெர்ரா வீடுகள் வங்கிகள், ஸ்ட்ராத்நெய்ர்ன் மற்றும் கால்வெல் ஆகியவற்றில் 4 சதவீதத்திற்கு மேல் வாடகை விளைச்சலைக் கண்டன, அதே சமயம் ஹாரிசன், மவ்சன் மற்றும் டென்மேன் ப்ராஸ்பெக்ட் ஆகியவற்றில் உள்ள யூனிட்கள் 5.5 சதவீதத்திற்கு மேல் விளைச்சலைக் கண்டன.
டெர்ரி ஸ்கீர் நிர்வாக மேலாளர் கரோலின் பார்ரெல்லா கூறுகையில், பல ஆஸ்திரேலியர்களுக்கு குடியிருப்பு சொத்து ஏன் கவர்ச்சிகரமான நீண்ட கால முதலீட்டு விருப்பமாக உள்ளது என்பதற்கு வலுவான வாடகை தேவை மற்றும் மகசூல் மேம்படுகிறது.
“ஆஸ்திரேலியாவின் சொத்துச் சந்தை மேம்பட்டு வரும் நிலையில், வலுவான அடிப்படைகளில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னும் கட்டாய வாய்ப்புகள் உள்ளன என்பதை இந்த அறிக்கை காட்டுகிறது. இறுக்கமான வாடகை சந்தைகள், வாடகை விளைச்சலை மேம்படுத்துதல் மற்றும் தொடர்ச்சியான குத்தகைதாரர் தேவை ஆகியவை குடியிருப்பு சொத்து நீண்ட கால முதலீடாக வகிக்கக்கூடிய வலுவான பங்கை நிரூபிக்கிறது.
“முதலீட்டாளர்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேற வேண்டிய அவசியமில்லை என்று கண்டுபிடிப்புகள் காட்டுகின்றன, அவர்கள் அதை மாற்றியமைக்கின்றனர்.”
மேலும்: ‘ஆஸ்டில் மோசமானது’: சிட்னி குடியிருப்பாளர்களுக்கு திகில் வாடகை உயர்வு
