Tumulak ang alkalde ng Edmonton habang iniuutos ni Alberta na baligtarin ang mga alituntunin sa infill housing | Globalnews.ca

Ang gobyerno ng Alberta ay nag-uutos sa Lungsod ng Edmonton na bumalik sa mga lumang tuntunin nito para sa infill housing development — isang desisyon na tinawag ng alkalde ng Edmonton na hindi alam at nakakainsulto.

Sa isang kumperensya ng balita noong Huwebes, sinabi ni Premier Danielle Smith na ang mga kasalukuyang patakaran ng lungsod, na higit sa lahat ay ipinatupad mula noong 2024, ay masyadong pinahintulutan at nakakapinsala sa mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga halaga ng ari-arian at paglikha ng sakit sa ulo sa paradahan.

“Hayaan akong maging malinaw: ang layunin ay hindi dapat maging mas maraming pabahay, ngunit mas maraming pabahay na pinlano at isinama sa paraang gumagana para sa parehong mga kasalukuyang residente pati na rin sa mga hinaharap na pamilya,” sabi ni Smith noong Huwebes, na nagsasalita sa mga mamamahayag sa likod-bahay ng isang solong-pamilya na tahanan.

Sinabi ng premier na nag-aalala siya na ang mga multi-unit complex ay pupunta sa mga matatag na kapitbahayan nang hindi isinasaalang-alang kung ang mga bagong build ay angkop o may sapat na paradahan.

“Kapag ang paglago ay lumampas sa imprastraktura at mga serbisyo na sumusuporta sa isang kapitbahayan, nararamdaman ito ng mga residente,” sabi niya.

Sinabi niya na ang lungsod ay hindi nakakakuha ng kinakailangang pagbili mula sa mga kasalukuyang residente, na ginagawang isang isyu sa karapatan sa ari-arian ang infill development.

“Hindi ka maaaring kumuha ng 10 single-family homes at maglagay ng 10 units na mayroong 16 na tao sa loob nito nang hindi isinasaalang-alang ang lahat ng mga bagay na ito,” sabi niya.

Si Smith ay sinamahan ng isang maliit na tagapagtaguyod na nanawagan kay Edmonton na baguhin ang diskarte nito.

Isang grupo kamakailan ang nagsagawa ng protesta sa labas ng city hall na may ilang daang tao ang dumalo.

Ang Edmonton Mayor Andrew Knack ay paulit-ulit na itinulak laban sa inaasahang paglahok ng probinsiya sa mga desisyon sa pagsosona ng munisipyo, na nagsasabing ang paggamit ng lupa ay isang lokal na desisyon at dapat ay ganoon palagi.

“Hindi ako lubos na kumbinsido na naiintindihan ng premier kung ano ang kanyang ginagawa at kung ano ang mga kahihinatnan,” sinabi ni Knack sa mga mamamahayag habang sinamahan ng ilang mga pinuno mula sa mga komunidad na nakapaligid sa Edmonton.

“Ang paglilimita sa mga tahanan sa mga itinatag na kapitbahayan ay hindi humihinto sa paglago, ito ay itinutulak ito sa gilid ng lungsod.

“Ang bawat bagong suburb ay nangangailangan ng mga bagong kalsada, tubo, bulwagan ng sunog, at mga ruta ng bus – at napunta iyon sa iyong bayarin sa buwis magpakailanman.”

Tinawag ni Knack ang anunsyo ni Smith noong Huwebes na “walang alam,” at sinabing hahantong lamang ito sa mas mataas na buwis sa ari-arian at hindi gaanong abot-kayang pabahay.

“Ito ay isang makabuluhang hakbang pabalik sa kung paano namin binuo ang aming mga lungsod,” sinabi ni Knack sa mga mamamahayag.

“Ang buhay ng mga taga-Edmonton ay magiging mas mura dahil dito.”

Sinabi ng analyst ng pulitika ng Edmonton na si John Brennan na mayroong kabalintunaan sa lalawigan na humakbang sa mga usapin sa munisipyo, nang gumugol ito ng napakaraming oras sa pagtawag sa mga pulitiko ng Ottawa na manatili sa kanilang linya.

“Palaging nagrereklamo si Danielle Smith tungkol sa nakikialam na pamahalaang pederal sa mga lugar ng hurisdiksyon ng probinsiya,” sabi ni Brennan.

“Sa katunayan, maaari mong ipangatuwiran ang ilan sa aming mga tanong sa reperendum noong Oktubre 19 ay tungkol dito — ngunit tila hindi ito pumipigil sa kanya na mamagitan sa mga munisipyo.”

Ang gobyerno ng Alberta ay may legal na karapatan na pilitin ang mga pagbabago na hinihiling ng maraming residente ng Edmonton.

Sinabi ni Brennan na ito ay mabigat pa rin at amoy ng labis na pag-abot, lalo na’t ang lalawigan ay pinilit na ang mga pagbabago sa lokal na antas sa pamamagitan ng mga bike lane at pagpapatupad ng photo radar.

“Sa lahat ng taon ko sa pulitika sa Edmonton — at gumugol ako ng maraming oras sa pamahalaang munisipyo at pulitika — hindi pa ako nakakita ng ganito, kung saan literal na sinabi ng pamahalaang panlalawigan sa konseho ng munisipyo na kailangan nilang bawiin ang kanilang batas sa zoning at mayroon silang tatlong buwan para gawin ito.”

So ano ngayon?

Ang mga pagbabago sa 2023 zoning bylaw ay nagbigay daan para sa muling pagpapaunlad ng pabahay sa karamihan ng Edmonton, sa pagsisikap na pataasin ang density at pamahalaan ang paglaki ng populasyon.

Ang lalawigan ay nag-uutos sa Lungsod ng Edmonton na bumalik sa mga dating parameter para sa mga uri ng pabahay, densidad at taas, at ibalik ang pinakamababang kinakailangan sa on-site na paradahan bago ang 2020.

Ang konseho ng lungsod ng Edmonton ay magkakaroon ng tatlong buwan, simula Oktubre 8, upang sumunod at sinabi ni Smith pagkatapos noon, kakailanganin itong suriin at kumonsulta sa mga tuntunin sa paggamit ng lupa nito.

Ang lalawigan ay nag-uutos din sa Calgary na panatilihin ang mga kasalukuyang tuntunin nito pagkatapos na i-backtrack ng konseho ng lungsod na iyon sa sarili nitong mga patakaran sa pagsona sa unang bahagi ng taong ito.

Ang mga pagbabagong iniutos ng lalawigan sa Huwebes ay gaganapin habang ang parehong mga lungsod ay nagsasagawa ng komprehensibong pagsusuri ng kanilang mga batas sa paggamit ng lupa, nakikibahagi sa pampublikong konsultasyon at nakikipagtulungan sa industriya upang ituloy ang isang mas balanseng diskarte sa high-density infill, sinabi ng lalawigan.

Si Edmonton ay magkakaroon ng 18 buwan upang suriin, habang sinabi ng lalawigan na ang mas malawak na pagsusuri ng Calgary, na kasalukuyang isinasagawa, ay binalak na makumpleto sa 2027.

Sinabi ni Municipal Affairs Minister Dan Williams, kasama si Smith noong Huwebes, na ang lalawigan ay hindi naglalabas ng ultimatum, sa halip ay naglulunsad ng isang “pag-uusap.”

“Nakakita kami ng matinding mga halimbawa na naghahati sa mga kapitbahayan,” sabi ni Williams. “Malinaw, malinaw na sinasabi nito sa lalawigan na kailangan nito ng isang paghinto at isang matino na pag-iisip.”

Napaatras si Knack, na nagsabing ang isang pag-uusap pagkatapos na magawa ang isang desisyon ay hindi isang pag-uusap.

“Ang mga deadline ay nangangahulugang pinipilit nila,” sabi niya.

Noong 2024, binigyan ng gobyerno ni Smith ang sarili nito ng kapangyarihan na bawiin ang mga batas ng munisipyo na itinuturing na salungat sa mga patakarang panlalawigan.

Binigyan din ng kanyang pamahalaan ang sarili ng karapatang tumawag ng isang boto kung ang isang lokal na halal na opisyal ay dapat tanggalin sa kanilang posisyon kung ang lalawigan ay naniniwala na ang opisyal ay ayaw o hindi magagawa ang kanilang trabaho.

“Kapag ang mga munisipyo ay gumawa ng mga aksyon na nagpapababa sa halaga ng ari-arian ng mga tao, at nakita mo ang uri ng reaksyon na nakita natin mula sa mga residente, pagkatapos ay kailangan nating pumasok,” sabi ni Smith.

Sinabi ni Knack na isinasaalang-alang niya ang mga opsyon kung paano lalabanan ang utos ni Smith ngunit inamin niya na kung siya at ang mga miyembro ng konseho ay hindi susunod dito, maaari silang matanggal sa pwesto.

“Sila ang pumalit sa pagpaplano ng paggamit ng lupa, sila ang kumukuha sa aming pagpaplano sa transportasyon, sila ang kumukuha sa kaligtasan sa trapiko — lahat ay kasabay ng hindi pagharap sa mga isyu kung saan kami ay humihingi ng kanilang suporta,” sabi ni Knack.

Ang Infill ay isang pinagtatalunang paksa sa Edmonton: mula sa mga mahigpit na tipan hanggang sa pagbili ng kalapit na ari-arian, ang pagtaas ng mga multi-unit build sa mga nakaraang taon ay nagbunsod sa ilang may-ari ng bahay na gumawa ng matinding pagkilos.

Noong 2023, binago ng Lungsod ng Edmonton ang mga batas sa pag-zoning upang bigyang-daan ang higit pang mga multi-unit na gusali hanggang tatlong palapag sa lahat ng mga kapitbahayan.

Ang layunin ay upang hikayatin ang iba’t ibang pag-unlad na mas madaling maitayo sa mga lugar ng tirahan, upang madagdagan ang mga pagpipilian sa pabahay at affordability.

Noong unang bahagi ng 2024, ang pamahalaang pederal ay nagbigay ng $175 milyon mula sa programang Housing Accelerator Fund para mabilis na masubaybayan ang higit sa 5,200 bagong mga yunit ng pabahay sa Edmonton sa loob ng tatlong taon.

Ngunit mayroong magkahalong reaksyon sa pagdami ng mga multi-unit na gusali na pinapalitan ang mga single-family home.

Ang mga tagapagtaguyod ng infill densification ay nangangatuwiran na ang mga lungsod ay kailangang umangkop sa lumalaking populasyon, at ang mga multiplex ay nag-aalok ng isang paraan upang gawing mas siksik ang mga umiiral na kapitbahayan nang hindi nagdaragdag sa pagkalat sa pamamagitan ng pagtatayo sa lupang pang-agrikultura.

Ang Infill ay naging isang pinagtatalunang paksa sa panahon ng 2025 na kampanya ng munisipal na halalan matapos ang mga residente ng mga itinatag na komunidad ay nagpahayag ng mga alalahanin tungkol sa mga halaga ng ari-arian, hindi sapat na paradahan, mga predatoryong developer, kalidad ng mga pagtatayo at pagiging affordability ng pabahay.

“Sa pagtatapos ng araw, hindi gusto ng mga tao ang pagbabago,” sabi ni Brennan. “Hindi nila gusto ang mga pagbabagong nakikita nila sa kanilang kapitbahayan.”

Iminumungkahi ng mga tagapagtaguyod ng Infill na hindi demokratiko ang hakbang ng lalawigan.

“Nagkaroon ng pagkakataon ang mga taga-Edmonton na magsalita sa usaping ito — tinawag itong 2025 municipal election,” sabi ni Jacob Dawang kasama ang Grow Together Edmonton, isang boluntaryong organisasyon na nagtataguyod para sa higit pang mga pagpipilian sa pabahay.

“Pinili nila, sa napakaraming bilang, na ibalik ang mga pro-infill na konsehal sa konseho.”

Infill announcement isang distraction mula sa hindi sikat na referendum: Brennan

Kaya bakit ipahayag ang isang crackdown ngayon?

“Ito ay isang pain at switch. Ito ay isang klasiko – binabago mo ang paksa,” sabi ni Brennan. “Nakakakuha ito ng mga tao na magsalita tungkol sa ibang bagay maliban sa reperendum.”

Sa mga numero ng botohan mula sa nakaraang taon na patuloy na nagpapakita ng humigit-kumulang 70 porsyento o higit pa sa mga Albertan ay walang interes na umalis sa Canada, iniisip ng political analyst at strategist na sinusubukan ng probinsiya na makagambala sa boto na darating sa Oktubre 19.

“Medyo malinaw kapag nakita mo ang mga komento ni Danielle Smith tungkol dito… Ayaw niyang pag-usapan ito,” sabi niya.

“Gusto niyang matapos ang reperendum na ito, maulit at magpatuloy – kaya isa sa mga paraan na mahikayat mo ang mga tao na magpatuloy ay sa pamamagitan ng pagbabago ng paksa.”

Ang isyu na pinagtatalunan sa loob ng Edmonton sa loob ng maraming taon ay naging punto ng talakayan sa pagitan ng mga pinuno ng munisipyo at probinsiya nitong mga nakaraang buwan.

Sa kanyang weekend radio program Iyong Lalawigan, Iyong Premier noong kalagitnaan ng Setyembre, sinabi ni Smith na ang mga residenteng apektado ng mga pag-unlad ay nagtaas ng mga alalahanin sa lalawigan.

Noong panahong iyon, sinabi ni Smith na sinusuri ni Williams ang mga alalahanin na may kaugnayan sa diskarte sa rezoning sa buong lungsod ng Edmonton.

Ang programa sa radyo ay ipinapalabas sa 880 CHED at 770 QR Calgary, na pag-aari ng Corus Entertainment, ang pangunahing kumpanya ng Global News.

Sa mga file mula kay Jack Farrell, The Canadian Press