குத்தகைதாரர்கள் முறிவுப் புள்ளியை எட்டியுள்ளதாக ஆபத்தான தரவு காட்டுகிறது

ஆஸ்திரேலியாவின் வாடகை சந்தையானது, வாடகைகள் அதிகபட்சமாக இருந்தாலும், இறுதியாக நீராவியை இழந்து வருகிறது.

இது வேகமாக வளர்ந்து வரும் துண்டிப்பு என்று வல்லுநர்கள் கூறலாம், வாடகைதாரர்கள் இப்போது விளிம்பிற்கு தள்ளப்படுகிறார்கள் என்று கூறுகின்றனர், மேலும் பெரும்பாலான முக்கிய தலைநகரங்களில் கூட வாடகைகள் சரிந்துள்ளன.

டொமைனின் புதிய தரவு, செப்டம்பர் காலாண்டில் தலைநகரில் வீட்டு வாடகை மாறாமல் $700 ஆக இருந்தது, அதே சமயம் யூனிட் வாடகை 1.5 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளது.

அந்த மந்தநிலை, இறுக்கமான வாடகை வழங்கல் மற்றும் வளர்ச்சி ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான நீண்டகால உறவை சவால் செய்கிறது என்று டொமைனின் தலைமை குடியிருப்புப் பொருளாதார நிபுணர் நிக்கோலா பவல் கூறுகிறார்.

“காலியிட விகிதம் இருக்கும் இடத்திற்கும் வாடகை வளர்ச்சிக்கு என்ன நடக்கிறது என்பதற்கும் இடையே இப்போது கிட்டத்தட்ட துண்டிக்கப்பட்டுள்ளது.”

சப்ளை இல்லாதது வாடகை உயர்வுக்கு வழிவகுக்காது

அனைத்து முக்கிய மூலதனம் மற்றும் பிராந்திய பகுதிகளில் இது இன்னும் “நில உரிமையாளர்களின் சந்தையாக” இருந்தாலும், குத்தகைதாரர்கள் உச்சவரம்பைத் தாக்குவதால், விநியோகத்தின் கடுமையான பற்றாக்குறை “வாடகை அதிகரிப்பாக மொழிபெயர்க்கப்படாது” என்று டாக்டர் பவல் கூறினார்.

சிட்னி, டார்வின் மற்றும் பெர்த் ஆகியவற்றில் வசிக்கும் மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரங்களில் வீடுகளுக்கான வாடகைகள் அதிகபட்சமாக அல்லது அதற்கு அருகில் உள்ளன.

ஆனால் அந்த வளர்ச்சியின் பெரும்பகுதி ஆண்டின் தொடக்கத்தில் ஏற்பட்டது.

டொமைனின் புதிய தரவு, மெல்போர்ன், பிரிஸ்பேன், பெர்த் மற்றும் அடிலெய்டில் வாடகைகள் கடந்த மூன்று மாதங்களில் சமமாக இருந்ததைக் கண்டறிந்துள்ளது.

வீட்டு வாடகை உண்மையில் சிட்னி மற்றும் கான்பெர்ராவில் முறையே $5 மற்றும் $10 சரிந்து, ஜூன் மாத லாபத்தை அழித்தது.

டார்வின் மற்றும் ஹோபார்ட் மட்டுமே டொமைனின் தரவுத்தொகுப்பில் தலைநகரங்களில் உள்ள போக்கை கடந்த காலாண்டில் வீடுகளில் முறையே 5.3 சதவீதம் மற்றும் 1 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.

தேசிய காலியிட விகிதம் 0.1 சதவீத புள்ளிகள் அதிகரித்து 1 சதவீதத்தில் ஓய்வெடுக்க சந்தை மெதுவாக இருந்தாலும், கடந்த ஆண்டை விட இது இன்னும் இறுக்கமாக இருந்தது.

அதிக வாடகையைத் தவிர்க்க வாடகைதாரர்கள் சமரசம் செய்கிறார்கள்

குஷர் கன்சல்டிங்கின் கேமரூன் குஷர், ஒரு சுயாதீனமான சொத்து பொருளாதார நிபுணர், வாடகைதாரர்கள் தங்களுடைய மதிப்புள்ள அனைத்திற்கும் சந்தை அவர்களை அழுத்துவதால், அவர்கள் உயிர்வாழ வேறு வழிகளைத் தேடுகிறார்கள் என்றார்.

“கடந்த சில ஆண்டுகளில் வாடகைகள் மிகவும் உயர்ந்துள்ளதால், மக்கள் என்ன செய்கிறார்கள், அவர்கள் சிறந்த இடத்தில் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.

மற்ற முறைகளில் வீடுகளை பகிர்வது அல்லது வயது வந்த குழந்தைகள் வீட்டில் அதிக நேரம் தங்குவது ஆகியவை அடங்கும்.

வாடகை உயர்வைக் கட்டுப்படுத்த இடம்பெயர்வு வெட்டுக்கள் மிதந்தன

ஒன் நேஷன் அதன் இடமாற்றத் திட்டத்திற்காக புதன்கிழமை புதிய மாடலிங் வெளியிட்டது, இது ஆஸ்திரேலிய குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆண்டுக்கு $3,000 சேமிக்கும் என்று கூறுகிறது.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், மூன்று ஆண்டுகளில் 750,000 தற்காலிக விசாக்கள் குறைக்கப்படும் என்று கட்சி உறுதியளித்துள்ளது, இது வாடகை பணவீக்கத்தை 6.5 சதவீதம் குறைக்கும்.

“பல ஆண்டுகளாக எவ்வளவு வாடகைகள் அதிகரித்துள்ளன என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு நெகிழ்வுத்தன்மையை கணிசமாக மேம்படுத்த இது போதுமானதாக இருக்கும் என்று எனக்குத் தெரியவில்லை,” என்று திரு குஷர் கொள்கையைப் பற்றி கூறினார்.

“ஆனால், இந்த நேரத்தில், குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகையைக் குறைக்கும் எந்த வெற்றியையும் பெறுவார்கள் என்று நான் உணர்கிறேன்.”

சொத்து முதலீட்டை கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றாத இந்த ஆண்டு பட்ஜெட் மாற்றங்கள் இன்னும் கணினி மூலம் ஏமாற்றப்படுகின்றன என்றும் அவர் கூறினார்.

ஆனால் இந்த கட்டத்தில், திரு குஷர், முதலில் பயந்தது போல் வாடகைகள் வியத்தகு முறையில் உயரும் என்று தெரியவில்லை என்றார்.