சிட்னியில் யூனிட் வாடகைகள் அதிக அளவில் உள்ளன, மேலும் மே மாத பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வரி மாற்றங்கள் அமைப்பு வழியாகச் செயல்படுவதால் அவை மேலும் உயரக்கூடும் என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.
டொமைனின் சமீபத்திய செப்டம்பர் காலாண்டில் சிட்னியில் ஒரு யூனிட்டின் சராசரி வாடகை $780 ஆக இருந்தது. வாடகை அறிக்கைவியாழன் அன்று வெளியானது. சராசரியானது காலாண்டில் நிலையாக இருந்தது, ஆனால் வருடத்தில் 4 சதவீதம் அல்லது வாரத்திற்கு $30 உயர்ந்தது.
வீட்டு வாடகை குறைகிறது. சிட்னி வீட்டிற்கு சராசரியாகக் கேட்கும் வாடகை 0.6 சதவீதம் அல்லது காலாண்டில் $5 குறைந்து வாரத்திற்கு $835 ஆக இருந்தது. இருப்பினும், ஆண்டு முழுவதும், சராசரி 5.7 சதவீதம் அல்லது $45 உயர்ந்தது.
சிட்னியின் வாடகை காலியிட விகிதம் காலாண்டில் சிறிது அதிகரித்து 1.2 சதவீதமாக இருந்தது, ஆனால் பொதுவாக நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையே உள்ள அதிகார சமநிலையைக் குறிக்கும் 3 சதவீத விகிதத்திற்குக் கீழே உள்ளது.
டொமைனின் ஆராய்ச்சி மற்றும் பொருளாதாரத் தலைவரான டாக்டர் நிக்கோலா பவல், சிட்னி வாடகைதாரர்கள் தாங்கள் வாங்கக்கூடியவற்றின் “வரம்புகளைத் தாக்கியதாக” விலை மற்றும் காலியிட-விகிதத் தரவுகள் காட்டுகின்றன என்றார்.
“நாங்கள் சிட்னியில் உள்ளதைப் போன்ற குறைந்த காலியிட விகிதம், பொதுவாக விரைவான வாடகை அதிகரிப்பாக மொழிபெயர்க்கப்படுகிறது, ஆனால் அது தற்போது நடக்கவில்லை. இது மலிவு விலை உச்சவரம்புகளை எட்டுவது பற்றி எங்களுக்கு நிறைய கூறுகிறது,” என்று அவர் கூறினார்.
வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் எதிர்மறை கியர் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி மாற்றங்கள் முதலீட்டாளர்களை சந்தையில் இருந்து வெளியேறத் தூண்டும், சிட்னியில் வாடகைப் பங்குகளின் அளவைக் குறைத்து, வாடகைக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் என்று பவல் கூறினார்.
“தரவு அந்த தாக்கத்தை இன்னும் காட்டவில்லை, ஆனால் இது பட்ஜெட்டுக்குப் பிறகு முதல் முழு காலாண்டாகும்,” என்று அவர் கூறினார். “நிச்சயமாக, முதலீட்டாளர்கள் மீது அழுத்தப் புள்ளிகள் உள்ளன: சொத்து வரி விதிக்கப்படும் விதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் மட்டுமல்லாமல், நாம் பார்த்த விகித உயர்வுகள் மற்றும் ஆண்டு இறுதிக்குள் மற்றொரு உயர்வு எதிர்பார்ப்பு.”
கடந்த மூன்று மாதங்களில் யூனிட் வாடகையில் செங்குத்தான அதிகரிப்பு உள் தென்மேற்கு பிராந்தியத்தில் இருந்தது, வாரத்திற்கு 2.9 சதவீதம் அதிகரித்து $700 ஆக இருந்தது. வீடுகளைப் பொறுத்தவரை, இந்த காலாண்டில் தென்மேற்கில் மட்டுமே அதிகரிப்பு, வாரத்திற்கு 2.6 சதவீதம் அதிகரித்து $780 ஆக இருந்தது.
NSW இன் குத்தகைதாரர்கள் சங்கத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி லியோ பேட்டர்சன் ரோஸ், காலாண்டின் பிளாட் வாடகை வரவேற்கத்தக்கது ஆனால் அவை தொடருமா என்பது சந்தேகம் என்றார்.
“செப்டம்பர் காலாண்டு பாரம்பரியமாக சிட்னியில் மிகவும் அமைதியானது, ஏனெனில் கோடைக்காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது குறைவான மாணவர் வருவாய் உள்ளது. இந்த முடிவுகள் விலையில் குறிப்பிடத்தக்க மிதமான நிலைக்குப் பதிலாக ஓரளவு பிரதிபலிக்கும்.”
பேட்டர்சன் ரோஸ், தனது நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்ளும் பல குத்தகைதாரர்கள் ஊதிய வளர்ச்சியை விட இரண்டு வருட வாடகை உயர்வுக்குப் பிறகு “முறிவுப் புள்ளியை” நெருங்கி வருவதாகக் கூறினார்.
“வாடகைகள் பந்தயத்தில் இருக்கும்போது நிறைய பேர் வாழ விரும்புவதை நாங்கள் பார்த்திருக்கிறோம், இப்போது அவர்கள் 10, 15, 20 சதவிகிதம் உயர்ந்து வருகிறார்கள். [over two years] அவர்கள் இனி தொடர முடியாது,” என்று அவர் கூறினார்.
“அவர்கள் வெவ்வேறு வழிகளில் சமரசம் செய்கிறார்கள், அது அவர்கள் விரும்புவதை விட சிறியதாக இருந்தாலும், அவர்கள் செல்ல விரும்பும் இடத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள இடமாக இருந்தாலும், அல்லது மிகவும் கடினமான சூழ்நிலையில் உள்ள இடமாக இருந்தாலும் சரி. பழுதுபார்ப்பு சிக்கல்கள் இருக்கலாம், அல்லது காப்பு இல்லை, ஆனால் அவர்கள் அதை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.”
சிட்னி குடியிருப்பாளர் ஜூலியன் ராபின்சன், 28, ஒரு ஊனமுற்றோர் ஆதரவு பணியாளர், 2025 இன் பிற்பகுதியில் பால்கோவ்லாவில் ஒரு வீட்டை விட்டு வெளியேறி, ஒரு நண்பருடன் வாழ டல்விச் மலையில் உள்ள மாற்றப்பட்ட தேவாலயத்திற்கு குடிபெயர்ந்தார்.
மூன்றாவது பிளாட்மேட்டைத் தேடும் போது, இந்த ஜோடி ஆன்லைனில் விளம்பரம் செய்தது மற்றும் விண்ணப்பங்களில் மூழ்கியது.
“எனக்கு 150 செய்திகள் கிடைத்தன, கிட்டத்தட்ட உடனடியாக,” ராபின்சன் கூறினார். “எனது தொலைபேசி வெடிக்கிறது. எங்களிடம் நிறைய சர்வதேச நபர்கள் உள்ளனர், நிறைய பேக் பேக்கர்கள் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகள் உள்ளனர்.”
இப்போது, அவர்களது நில உரிமையாளர் மறுவளர்ச்சிக்காக விற்க முயல்வதால், ராபின்சனும் அவரது பிளாட்மேட்களும் மீண்டும் செல்ல தயாராகி வருகின்றனர்.
தனியாக வசிக்கும் ஆர்வத்தில், ராபின்சன் ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான ஆய்வுகளில் கலந்து கொண்டார். முகவர்களுடனான அவரது தொடர்புகள் அதிருப்தி அளிப்பதாக அவர் கூறினார்.
அவர்களில் ஒருவர் மிகவும் மகிழ்ச்சியாக இருந்தார். அவர் கூறினார்: “நீங்கள் குத்தகை பெற விரும்பினால், நீங்கள் கேட்கும் விலையை விட அதிகமாக வழங்க வேண்டும்.” எனது வருமானத்தில் 50 சதவீதத்தை சொந்தமாக வாழச் செலவிட நான் தயாராகிவிட்டேன், நான் நல்ல பணம் சம்பாதிக்கிறேன்.
ராபின்சன் போன்ற குத்தகைதாரர்களுக்கு, வரவிருக்கும் மாதங்கள் நிச்சயமற்றவை என்று சுயாதீன பொருளாதார நிபுணர் சவுல் எஸ்லேக் கூறினார்.
“பட்ஜெட் மற்றும் கட்டண உயர்வுகள் இறுதியில் வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகைச் சந்தைகளை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைச் சொல்வது மிக விரைவில் என்று நான் நினைக்கிறேன். பொருளாதாரத்தில் உள்ள எல்லாவற்றையும் போலவே, காரணமும் விளைவுகளும் தாமதத்துடன் நிகழ்கின்றன.”
மலிவு விலைக் கட்டுப்பாடுகள் வாடகையை சீராக வைத்திருக்கலாம், ஆனால் வழங்கல் மற்றும் தேவை காரணிகள் வாடகையை அதிகரிக்கக்கூடும் என்று எஸ்லேக் கூறினார்.
“வரலாற்றுத் தரங்களின்படி காலியிட விகிதம் இன்னும் மிகக் குறைவாக உள்ளது, இது குத்தகைதாரர்கள் மீது நீண்டகால அழுத்தத்தை பரிந்துரைக்கிறது,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
எஸ்லேக் சந்தேகிக்கிறார், பல வாடகைதாரர்கள், வாடகையை நகர்த்தவோ அல்லது வீடு வாங்கவோ முடியாமல் உறைந்த நிலையில் உள்ளனர்.
“குறைவான நபர்கள் அதை வாங்க முடியாததால் வெளியேறினால், வாடகை விற்றுமுதல், குறைவான காலியிடங்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சந்தை அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி வாடகையை உயர்த்துவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. ஆனால் குத்தகைதாரர்களின் குத்தகைகள் காலாவதியாகும்போது, இந்த ஆண்டு பட்ஜெட்டில் மாற்றங்களை வாடகை கேட்பதில் பிரதிபலிப்பதைக் காணலாம்.”
டான் எஃப் ஸ்டேபிள்டன் முதல் நாடுகளின் பிரச்சினைகள், காட்சி கலை, சொத்து மற்றும் பலவற்றை எழுதுகிறார். அவரது எழுத்து தி நியூயார்க் டைம்ஸ், பைனான்சியல் டைம்ஸ் மற்றும் பிறவற்றில் வெளிவந்துள்ளது. அவர் சிட்னியில் உள்ளார்.
