ஐந்தாண்டு நிலையான-விகித அடமானத்தின் சராசரி செலவு மூன்று ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக 6% தடையைத் தாக்கியது, ஏனெனில் பணச் சந்தைகளில் ஏற்பட்ட நடுக்கங்கள் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கடன்களை அதிக விலைக்கு வழங்கின.
நிதித் தகவல் வழங்குநரான Moneyfacts இன் புள்ளிவிவரங்கள் சராசரியாக இப்போது 6.00% ஆக உள்ளது, இது செப்டம்பர் 2023 முதல் அதன் அதிகபட்ச புள்ளியாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் சராசரி இரண்டு ஆண்டு நிலையான விகிதம் 5.98% இல் பின்தங்கவில்லை, அதே ஆண்டு டிசம்பருக்குப் பிறகு இது அதிகபட்சமாக உள்ளது.
சமீபத்திய வாரங்களில் பெரும்பாலான பெரிய வங்கிகள் மற்றும் கட்டிட சங்கங்கள் விலைகளை உயர்த்தியுள்ளன, ஏனெனில் உலகளாவிய பத்திர சந்தைகளில் உள்ள கொந்தளிப்பு அடிப்படை விகித உயர்வின் எதிர்பார்ப்புகளை உயர்த்தியுள்ளது.
இதற்கிடையில், கிரேட் பிரிட்டனில் கடன் வாங்குபவர்கள் 5% க்கும் குறைவான விலையுள்ள நிலையான-விகித அடமானங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து வெறும் ஒன்பது விருப்பங்களாக சுருங்குவதைக் கண்டுள்ளனர் என்று Moneyfacts கூறுகிறது. கடந்த மாத தொடக்கத்தில் இருந்து சந்தையில் 99% வீழ்ச்சியைக் குறிக்கிறது, அந்த அளவிற்கு கீழே 1,494 ஒப்பந்தங்கள் இருந்தன.
கடந்த ஆண்டு டிசம்பரில் இருந்து பாங்க் ஆஃப் இங்கிலாந்தின் அடிப்படை விகிதத்தில் எந்த மாற்றமும் இல்லை, ஆனால் பத்திரச் சந்தைகளில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கம் நிலையான-விகித அடமானங்களின் விலையைப் பாதிக்கும் இடமாற்று விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளது.
Moneyfacts இன் நிதி நிபுணரான Rachel Springall, கட்டணங்கள் மீதான தாக்கம் “மிருகத்தனமாக” இருக்கும் என்றார்.
அவர் கூறினார்: “சராசரி நிலையான அடமான விகிதம் மீண்டும் மூன்று ஆண்டுகளில் அதிகபட்சமாக உயர்ந்து வருவது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பேரழிவு தரும் செய்தியாக இருக்கும். அடமான விகிதங்கள் சீராகும் என்று எதிர்பார்க்கும் கடன் வாங்குபவர்கள் ஏமாற்றமடைவார்கள்.”
தற்போதுள்ள நிலையான-விகித ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு விலை உயர்வு மோசமான செய்தியாகும், அவர்கள் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் செலவுகள் குறைவதை நம்பலாம், அதே போல் ஒரு சொத்தை வாங்க அடமானம் எடுக்க விரும்புவோருக்கும்.
ஹோம் ஓனர்ஸ் அலையன்ஸின் புள்ளிவிவரங்கள், ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு 6% என நிர்ணயிக்கப்பட்ட £250,000 கடனுக்கான மாதாந்திரச் செலவு, 4.94% எனப் பூட்டப்பட்ட அதே அளவு கடனை விட £158 அதிகமாக உள்ளது, இது பிப்ரவரி தொடக்கத்தில் Moneyfacts அறிக்கை செய்த சராசரி விகிதமாகும்.
செய்திமடலின் விளம்பரத்திற்குப் பிறகு
வீட்டுச் சந்தையில் அதிக அடமானச் செலவுகள் எடைபோடுவதற்கான அறிகுறிகள் ஏற்கனவே உள்ளன, கடந்த வாரம் நாடு தழுவிய கட்டிடச் சங்கம் ஆண்டு விலை வளர்ச்சி செப்டம்பரில் பாதியாகக் குறைந்துள்ளது என்று தெரிவித்தது.
எஸ்டேட் ஏஜெண்டுகளின் அமைப்பான NAEA ப்ராப்பர்டிமார்க் தலைவர் இயன் ஹாரிஸ், “வாங்குபவர்கள் அடமான விகிதங்களுக்கு எவ்வளவு உணர்திறன் உடையவர்கள் என்பதை உறுப்பினர்கள் நேரடியாகப் பார்க்கிறார்கள்” என்றும், துணை-5% ஒப்பந்தங்கள் விரைவாக காணாமல் போவது மலிவு விலையில் மேலும் அழுத்தத்தை சேர்க்கும் என்றும் கூறினார்.
அவர் கூறினார்: “சில வாங்குபவர்களுக்கு, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய அதிகரிப்பு இருந்தாலும், அவர்கள் தங்கள் பட்ஜெட்டை குறைக்க வேண்டும் அல்லது வாங்குவதை முற்றிலுமாக பின்வாங்க வேண்டும். மேலும், நிலையான-விகித ஒப்பந்தங்களில் இருந்து வெளியேறும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக கொடுப்பனவுகளை சந்திக்க நேரிடும், இது அவர்களின் நகர்வு முடிவை பாதிக்கலாம்.”
